Ihr professioneller Privatverkauf. Makler-Qualität ohne Makler-Provision.
Warum zehntausende Euro Provision zahlen? Wir liefern Ihnen das exakte Profi-Marketing eines Top-Maklers und schützen Sie vor rechtlichen Abmahnfallen. Sie übernehmen die Besichtigungen – und behalten den vollen Gewinn.
Der Immobilienverkauf verzeiht keine Fehler. Falsche Wohnflächenangaben, fehlende GEG-Pflichtangaben oder unvorteilhafte Smartphone-Fotos kosten Sie am Ende oft mehr als jede Maklerprovision. Unsere Privatverkauf-Pakete sind so konzipiert, dass Sie maximal professionell und rechtssicher am Markt auftreten. Wir bereiten alles vor. Danach übernehmen Sie das Steuer. Und sollten Sie doch keine Zeit mehr haben? Dann greift unser risikofreies Makler-Upgrade mit 100 % Anrechnungsgarantie!
Wählen Sie das Modell, das zu Ihrem Privatverkauf passt
Download Preis-/Leistungsverzeichnis
Paket 1: „Portal-Boost“ (Der clevere Einstieg)
Nur 299 € (Einmaliger Spotpreis im Angebot.)
Sie haben eigene Bilder und Daten, wollen aber maximale Sichtbarkeit und rechtliche Sicherheit? Wir bringen Ihre Immobilie professionell ins Netz.
- Profi-Texterstellung: Verkaufspsychologisch optimierte Inserate.
- Objektaufnahme: Wir nehmen zusammen mit Ihnen vor Ort alle relevanten Daten auf.
- Rechtlicher Schutz: Wir prüfen Ihre Daten auf rechtliche Fallstricke (z. B. GEG-Angaben zur Vermeidung von Bußgeldern).
- Maximale Reichweite: Veröffentlichung für 3 Monate auf allen relevanten Portalen.
- Interessenten-Weiterleitung: Alle Anfragen leiten wir 1:1 an Sie weiter. (Verlängerung bei Bedarf nur 149 €/Monat).
- Checkliste „Vorab-Qualifikation“: Unser Leitfaden, um Immobilien-Touristen am Telefon von echten Käufern zu trennen.
- Muster-Übergabeprotokoll: Für den rechtssicheren Abschluss.
- Das Maklerfeedback-Gespräch: Nach 4 Wochen Laufzeit analysieren wir gemeinsam die Resonanz am Markt.
- VIP-Käufer-Check & Finanzierung: Wir prüfen kostenlos die Bonität Ihres Interessenten. Volle Zahlungssicherheit für Sie!
- BONUS: Das „Private Seller Guide“ Arbeitsheft (38 Seiten geballtes Wissen!): Sie erhalten unseren exklusiven Ratgeber inkl. „Raum-für-Raum Staging-Checkliste“ und dem mächtigen „Einwand-Protokoll“ für Ihre Besichtigungen.
Paket 2: „Premium Festpreis“ (Der Bestseller)
Nur 3.790 € (Sie sparen im Schnitt über 15.000 € Provision!)
Das ultimative Rüstzeug für Ihren Privatverkauf. Wir kommen zu Ihnen, erstellen High-End-Medien, errichten einen rechtlichen Schutzschild und statten Sie mit unserem Expertenwissen aus.
Die Basis (Alles aus Paket 1 PLUS):
- Präzise Wertermittlung: Vermeiden Sie das gefährliche „Gesetz des Erstpreises“. Wir ermitteln den echten Marktwert nach den 3 normierten Verfahren (Sach-, Ertrags- oder Vergleichswert).
- Profi-Beratung: Detaillierte Beratung zu Ablauf, Recht und Verkaufspsychologie.
- Premium-Medien: Natürliche HDR-Architekturfotografie (ohne verzerrendes Weitwinkel!) , Drohnenaufnahmen & virtueller 360°-Rundgang.
- High-End Grundrisse: 2D & 3D Aufbereitung inkl. animierter Sonneneinstrahlung.
- Wohnflächenberechnung (Ihr Schutzschild): Exakte Berechnung nach der strengen Wohnflächenverordnung (WoFlV). Minimiert Ihr Risiko für spätere Regressansprüche drastisch!
- Rundum-Sorglos: Eigene Immobilien-Website, PDF-Exposé, Unterlagenbeschaffung (Grundbuch, Kataster, Bauakte) & GEG-konformer Energieausweis.
- Marketing-Kit: Social-Media-Posts und Printwerbung zum Teilen.
- Präsenz: 3 Monate Premium-Portalpräsenz inklusive.
- Das Maklerfeedback-Gespräch: Nach 4 Wochen Laufzeit analysieren wir gemeinsam die Resonanz am Markt und optimieren bei Bedarf die Strategie.
- VIP-Käufer-Check & Finanzierung: Wir prüfen kostenlos die Bonität Ihres Interessenten. Volle Zahlungssicherheit für Sie!
- BONUS: Das „Private Seller Guide“ Arbeitsheft (38 Seiten geballtes Wissen!): Sie erhalten unseren exklusiven Ratgeber inkl. „Raum-für-Raum Staging-Checkliste“ und dem mächtigen „Einwand-Protokoll“ für Ihre Besichtigungen.
Paket 3: „Full-Service Makler“ (Die Upgrade-Option)
Erfolgsprovision (Nur bei erfolgreichem Verkauf)
Das ist kein Privatverkauf mehr! Ein Immobilienverkauf ist dynamisch. Fehlt Ihnen unerwartet die Zeit für Besichtigungen oder werden die Verhandlungen zu komplex?
- Der RE/MAX-Joker: Wechseln Sie jederzeit ohne Risiko in unseren Full-Service-Modus. Wir übernehmen den kompletten Prozess bis zur Schlüsselübergabe.
- Die 100 % Anrechnungsgarantie: Haben Sie bereits Paket 1 oder 2 gebucht, rechnen wir Ihnen diese Vorab-Investition zu 100 % auf unsere Erfolgsprovision an. Sie zahlen keinen Cent doppelt!
Der Ablauf: Hand in Hand zum erfolgreichen Notartermin
Schritt 1: Beratung & Medienproduktion (Unsere Aufgabe)
Wir erfassen die Objektdaten, beraten Sie zur Strategie und rücken für die professionelle Medienproduktion bei Ihnen an.
Schritt 2: Aufbereitung & Prüfung (Unsere Aufgabe)
Wir besorgen die Behörden-Auszüge, berechnen die Wohnfläche rechtssicher, erstellen Ihr Exposé und Ihre Immobilien-Website.
Schritt 3: Go-Live & Ausstattung (Unsere Aufgabe) Wir schalten die Inserate frei. Sie erhalten von uns Ihr Marketing-Kit, Checklisten und das 38-seitige „Private Seller Guide“ Arbeitsheft.
Schritt 4: Sie übernehmen das Steuer! (Ihre Aufgabe)
Ab jetzt sind Sie der Boss. Durch unsere Vorab-Tipps filtern Sie Besichtigungs-Touristen am Telefon aus. Das Interessenten-Management und die finalen Preisverhandlungen liegen nun in Ihren Händen. (Und denken Sie dran: Wenn Sie Hilfe brauchen, greift unser Maklerfeedback-Gespräch oder die Upgrade-Garantie).
Warum der komplette Alleingang so gefährlich ist
Einige Eigentümer versuchen es auf reinen Do-it-yourself-Portalen. Das Problem: Ein fehlender Energiewert im Inserat kann Bußgelder von bis zu 15.000 € nach sich ziehen. Eine nach veralteter DIN 277 statt nach WoFlV berechnete Dachschräge kann den Käufer noch nach dem Notartermin zu massiven Kaufpreisminderungen berechtigen. Und dunkle, unaufgeräumte Smartphone-Fotos führen durch den psychologischen „Halo-Effekt“ unweigerlich zu niedrigeren Preisangeboten.
Mit Grasmück B&C Immobilien erhalten Sie nicht nur optisches Premium-Marketing, sondern vor allem Rechtssicherheit und Fachwissen durch geprüfte Experten. Wir minimieren Ihr Risiko, maximieren Ihren Verkaufspreis und lassen Ihnen trotzdem die volle Freiheit eines Privatverkäufers.
Was passiert, wenn sich nach 3 Monaten kein Käufer findet?
Keine Sorge, Sie stehen nicht im Regen. Sie können die Portal-Laufzeit nach Ablauf der Inklusiv-Monate flexibel für nur 149 € pro Monat verlängern. Alternativ greift unser Makler-Upgrade: Wenn Sie sich entscheiden, den Verkauf im Full-Service an uns zu übergeben, rechnen wir Ihre bereits in den Festpreis investierten Gebühren zu 100 % auf die spätere Maklerprovision an. Sie zahlen keinen Cent doppelt!
Ist der Energieausweis wirklich gesetzlich Pflicht?
Ja. Nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) müssen die wesentlichen Energiewerte bereits in jedem kommerziellen Immobilieninserat veröffentlicht werden. Zudem muss der Ausweis bei der ersten Besichtigung unaufgefordert vorgelegt werden. Ein Verstoß gegen diese Pflichten kann mit Bußgeldern bis zu 15.000 € geahndet werden. In unserem Premium-Paket ist die Erstellung eines rechtsgültigen Ausweises bereits inklusive.
Gibt es versteckte Kosten oder eine Vertragsbindung?
Nein. Wir stehen für absolute Kostentransparenz. Sie zahlen lediglich den Festpreis für das von Ihnen gewählte Paket. Es gibt keine versteckten Gebühren, keine prozentuale Verkaufsprovision im Nachhinein und vor allem keine langfristigen Maklerverträge. Sie buchen eine Dienstleistung – punktgenau und fair.
Wer führt die Besichtigungen mit den Interessenten durch?
Bei unserer Festpreisvermarktung (Paket 1 und 2) übernehmen Sie die Besichtigungen selbst. Schließlich kennen Sie Ihre Immobilie am besten! Damit Sie sicher auftreten, statten wir Sie mit unserem 38-seitigen „Private Seller Guide“ aus. Darin finden Sie genaue Leitfäden, wie Sie bereits am Telefon „Immobilientouristen“ von echten Käufern trennen und Einwände bei der Besichtigung souverän entkräften
Warum ist eine professionelle Wohnflächenberechnung so entscheidend?
Die falsche Berechnung der Wohnfläche ist eine der größten Haftungsfallen für Privatverkäufer. Messen Sie selbst – beispielsweise nach der DIN 277 statt nach der rechtlich bindenden Wohnflächenverordnung (WoFlV) – kann der Käufer noch lange nach dem Notartermin massive Kaufpreisminderungen einklagen. Wir übernehmen diese Berechnung in unserem Premium-Paket für Sie und bauen so einen rechtlichen Schutzschild auf.
Bereit für den cleversten Immobilienverkauf Ihres Lebens?
Verschenken Sie kein Geld an klassische Provisionen, aber sparen Sie nicht an der falschen Stelle. Holen Sie sich das Rüstzeug der Profis.
